行业资讯

决策参考 2017年12月25日

2017年12月25日

宏观经济

 

中央经济工作会议提出明年8项重点工作

20171221   来源:中国证券报

中央经济工作会议1218日至20日在北京举行。习近平在会上发表重要讲话,总结党的十八大以来我国经济发展历程,分析当前经济形势,部署2018年经济工作。李克强在讲话中对明年经济工作作出具体部署,并作了总结讲话。会议确定,按照党的十九大的要求,今后3年要重点抓好决胜全面建成小康社会的防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战。

会议指出,要围绕推动高质量发展,做好8项重点工作。一是深化供给侧结构性改革。二是激发各类市场主体活力。三是实施乡村振兴战略。四是实施区域协调发展战略。五是推动形成全面开放新格局。六是提高保障和改善民生水平。七是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。八是加快推进生态文明建设。

从调节好到管住 货币供给总闸门操作变奏

20171221   来源:上海证券报

中央经济工作会议强调,稳健的货币政策要保持中性,管住货币供给总闸门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定,促进多层次资本市场健康发展,更好为实体经济服务,守住不发生系统性金融风险的底线。稳健中性是近年来货币政策不变的基调。专家称,与去年中央经济工作会议对比,今年对货币政策的表述有两大变化。

一是,从去年的“调节好”货币闸门变成今年的“管住”货币供给总闸门。 “管住”的口气更为坚决,也与中央政治局会议对货币政策的方向定调一致——首先要控制住宏观杠杆率,也就是债务与名义GDP的比值。在控制杠杆率的同时,也要保证经济一定的融资水平,所以要促进多层次资本市场健康发展,这也意味着要多增加直接融资。二是,去年提及的“努力畅通货币政策传导渠道和机制,维护流动性基本稳定”,今年会议并未提及,而是强调在管住货币总供给的同时,保持货币信贷和社会融资规模合理增长。

商务部:明年消费领域 将迎来一波“政策红包”

20171222   来源:证券时报

商务部新闻发言人高峰1221日在新闻发布会上表示,明年将重点在中高端消费、创新引领、绿色低碳、共享经济、现代供应链、人力资本服务等领域培育新的增长点,形成新的动能,进一步释放消费需求的潜力。

高峰透露,明年商务部将从四个方面入手采取措施:一是增加市场的有效供给,满足居民消费升级的需求。商务部将以筹备组织中国国际进口博览会为契机,实施流通品牌化战略,搭建消费促进的平台,多措并举增加商品和服务的有效供给,促进中高端消费。二是推动零售的转型升级,提升消费者的获得感。商务部将推动电子商务加快发展,深化电子商务进农村、进社区。深化实体零售创新转型,促进线上线下的融合发展,鼓励利用新技术、新手段,开拓新业态和新模式。三是降低成本补齐短板,提高居民消费的幸福感。商务部将努力建设统一大市场,促进流通的信息化、标准化、集约化建设,推进供应链的创新与运用,提高流通的效率,降低流通的成本。四是整顿规范市场秩序,增强消费者的消费安全感。商务部将重点开展互联网领域和农村市场的集中整治,开展“家政无忧”活动,建设家政行业的诚信体系,继续推进重要产品追溯体系的建设。

发改委确定2018年十大任务 战略性新兴产业发展成重点

20171223   来源:上海证券报

全国发展和改革工作会议在1222日京召开,确定了2018年十大任务。其中,持续深化供给侧结构性改革,加快培育形成新动能主体力量,破立结合推进“三去一降一补”位列首位。有关专家向记者表示,围绕战略性新兴产业的发展,发改委还将给出“全面实施促进大数据发展行动”等多项具体措施,中国战略性新兴产业发展将迎来黄金时代。

具体包括:持续深化供给侧结构性改革,推动实体经济特别是制造业转型升级、提质增效,加快培育形成新动能主体力量,破立结合推进“三去一降一补”;加快培育形成新动能主体力量,全面实施促进大数据发展行动,制定数字经济战略发展纲要,组织实施“互联网+”数字经济试点,人工智能创新发展工程,引导共享经济健康快速可持续发展。布局建设综合性国家战略新兴产业创新中心,设立国家战略新兴产业发展基金,全面实施集成电路、生物产业倍增等战略新兴产业重大工程等等;落实乡村振兴战略重大举措,科学制定乡村振兴战略规划,构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系;推进区域协调发展,有力有序有效推进京津冀协同发展,积极推动长江经济带发展,创新推动粤港澳大湾区发展,深入推进新型城镇化;坚决打好有效控制宏观杠杆率,防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治等三大攻坚战;聚焦重点领域优化投资结构;联动推进国有企业混合所有制、完善产权保护制度、激发企业家精神三项改革等;推动形成全面开放新格局,进一步促进共建“一带一路”合作,进一步改善外商投资环境,进一步创新对外投资方式;提高保障和改善民生水平,补齐公共服务供给短板,发展社会领域产业,提高就业质量和人民收入水平;加大生态文明建设力度,健全绿色低碳循环发展的经济体系,构建国土空间开发保护制度,加大生态系统保护力度,积极推行绿色低碳生活方式等。

国资委: 推动央企实现更高质量发展

20171223   来源:上海证券报

1220日下午和21日,国资委党委先后召开党委会和专题会议,传达学习中央经济工作会议精神,对国资委系统和中央企业贯彻落实工作进行安排部署。国资委党委书记郝鹏在会上表示,要全力推动创新发展、全面深化国企改革、不断强化国资监管、从严加强党的建设,努力推动国有资本做强做优做大,推动中央企业实现更高质量的发展。

五部门发文规范民企境外投资经营行为

20171219   来源:中国证券报

发改委网站1218日消息,近日,发改委等五部门联合印发《民营企业境外投资经营行为规范》。《规范》指出,民营企业境外投资不得以虚假境外投资非法获取外汇、转移资产和进行洗钱等。国家发改委新闻发言人孟玮说,近年来,民营企业“走出去”步伐明显加快,在带动相关产品、技术、服务出口,促进国内产业转型升级,推进“一带一路”建设等方面做出积极贡献。

国务院调整部分法规助力北京服务业扩大开放

20171225   来源:中国证券报

国务院日前发布《国务院关于在北京市暂时调整有关行政审批和准入特别管理措施的决定》(下称《决定》),在金融服务业方面将放宽外资银行经营相关人民币业务的条件限制。

《决定》宣布自文件印发之日起至201855日实施这些特别管理措施,要求国务院有关部门、北京市人民政府根据这一调整,及时对本部门、本市制定的规章和规范性文件作相应调整,建立与北京市服务业扩大开放综合试点工作相适应的管理制度。《决定》调整的内容涉及金融、航空运输、文化娱乐、音像制品制作等相关服务业;待综合试点期满,国务院还将根据实施情况对《决定》内容进行调整。

全国碳排放交易体系启动 发电行业先行

20171220   来源:证券时报

1219日下午,国家发改委就全国碳排放交易体系启动工作举行新闻发布会,国家发改委副主任张勇表示,经国务院同意,国家发改委印发了《全国碳排放权交易市场建设方案(发电行业)》,标志着我国碳排放交易体系完成了总体设计并正式启动。

银行严控房贷总额 房企业绩盛宴犹在

20171218   来源:中国证券报

国家统计局最新披露的数据显示,11月份,国内一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%0.3%,涨幅比上月分别扩大0.20.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%0.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。另据统计上海等严格限购的一线城市,房贷几年来出现了首次下滑。

由于前两年的房价上涨,叠加上2016年末的结转,大部分房地产企业依然收获了历史上最丰盛的房地产盛宴:2017年是销售业绩与利润上涨最为迅速的一年。本轮调控逐渐开始影响市场,对于房地产企业来说,压力逐渐开始体现到销售数据上。从资金及销售等方面看,2018年上半年房企的风险可能加大。

 

金融动态——信托业

 

银监会再发文规范银信合作 对信托公司实施名单制管理

20171223   来源:每日经济新闻

近年来,银信类业务快速增长,为促进银信类业务健康发展,防范金融风险,近日,银监会发布《关于规范银信类业务的通知》(以下简称《通知》)。此次《通知》明确将银行表内外资金和收益权同时纳入银信类业务,明确银信通道业务的定义。此外,要求商业银行在银信类业务中应按照实质重于形式原则,落实穿透原则,还原银信通道业务实质。对于信托公司,则是分别从转变发展方式和履行受托责任两个方面对信托公司开展银信类业务提出要求。

本次《通知》共10条,分别从商业银行和信托公司两方面来规范银信类业务,并提出了加强银信类业务监管的要求。

《通知》主要分为4大类,一是明确银信类业务及银信通道业务的定义,《通知》首次明确将银行表内外资金和收益权同时纳入银信类业务的定义,在此基础上,将银信通道业务明确为信托资金或信托资产的管理、运用和处分均由委托人决定,风险管理责任和因管理不当导致的风险损失全部由委托人承担的行为。

二是规范银信类业务中商业银行的行为,要求银行在银信类业务中应按照实质重于形式原则,将穿透原则落实在监管要求中;要求在银信通道业务中,银行应还原业务实质,不得利用信托通道规避监管要求或实现资产虚假出表;同时要求商业银行对信托公司实施名单制管理,应根据客户及自身的风险偏好和承受能力,选择与之相适应的信托公司及信托产品。

三是规范银信类业务中信托公司的行为,要求信托公司积极转变发展方式,立足信托本源支持实体经济发展。《通知》明确在银信类业务中,信托公司不得接受委托方银行直接或间接提供的担保,不得与委托方银行签订抽屉协议,不得为委托方银行规避监管要求或第三方机构违法违规提供通道服务,此外,要求银信类业务应贯彻落实国家宏观调控政策。

最后是加强银信类业务的监管,《通知》明确银监会及其派出机构应加强银信类业务的监管,应依法对银信类业务违规行为采取按业务实质补提资本和拨备、实施行政处罚等监管措施,并将进一步研究明确提高信托公司通道业务监管要求的措施办法,《通知》还表示各银监局应强化属地监管责任,切实加强对银信类业务的日常监管。

罚单猛增 信托监管收紧

20171225   来源:每日经济新闻

虽已接近岁末,但监管似乎更加严格。1222日,银监会对信托公司一连发布5张罚单,多是因违反审慎经营规则,被处以不同程度的罚款。其中对上海国际信托处罚最重,处罚原因是其在开展信托贷款业务过程中,内部控制严重违反审慎经营规则,被上海银监局要求责令改正,并罚款合计200万元。

一同被处罚的4家信托公司分别是:平安信托、陆家嘴信托、国民信托、金谷信托,其中平安信托因违反程序签订信托文件,作为受托人履职不审慎,严重违反审慎经营规则,被深圳银监局罚款20万元;陆家嘴信托因内控管理不到位,违反审慎经营规则办理信托业务,被青岛银监局罚款40万元;国民信托和金谷信托皆是因为管理信托财产不审慎严重违反审慎经营规则,被北京银监局责令改正,并分别对两家信托公司处以20万元、50万元罚款的行政处罚,并责令两家信托公司对相关直接责任人员给予纪律处分。

截至目前,今年以来,信托公司已累计收到18张罚单,罚款金额共计805万元。今年以来,在信托公司的违法违规事实中,呈现多样化、细致化的特点,监管部门对信托资金的流向、信托产品的设计、受托人的职责、绩效考评等都有涉及,比如违规向房地产开发企业发放流动资金信托贷款;未依规向监管机关报告关联交易;违规以信托财产为自己牟利、利用受托人地位赚取不当利益;监管统计数据重大错报漏报;绩效考评制度以及绩效薪酬发放不符合监管规定;高管未经任职资格批准提前履职;证券信托结构化比例超过监管部门规定上限等,而在最近一连发出的5张罚单中,都强调了审慎经营规则。

对此,信托专家表示,首先,从宏观来说,最近刚开中央经济工作会议,提出要防范系统性金融风险,加强金融监管,其次才是发展创新,未来金融稳定和发展、金融监管和创新是金融发展的一个主旋律,在此背景下,银监会也要贯彻落实中央的一些政策,对于严监管要有所体现;而仅就罚单而言,对信托公司的业务、声誉影响不是很大,因为数额相对信托公司的规模都不多,不过会对信托公司有诫勉作用,而对于信托行业的严格规范也会起到警示作用,警醒信托公司要合规合法按照相关的管理办法来执行,有利于信托行业的规范和可持续性发展。

2017年信托公司平均注册资本推高5亿元 首尾相差超40

20171222   来源:每日经济新闻

年关将近,又有信托公司赶上了今年增资的末班车。近日,中铁信托和湖南信托分别进行了增资,注册资本分别增加至50亿元和24.51亿元。近日,湖南信托公告称,公司注册资本由人民币12亿元变更为人民币24.51亿元,净资产达到67.343亿元。此次增资为湖南信托股东同比例增资。1220日中铁信托公告称,中铁信托注册资本由32亿元增加至50亿元,并已完成工商注册变更登记手续。

初步测算,今年全行业共有超过1/5的信托公司增加了注册资本,行业平均注册资本提高了5亿元至34亿元,而随着行业巨头进一步刷出注册资本新高,行业差距也在进一步扩大。目前,首尾两家信托公司注册资本差值达到了127亿元,超过40倍。总体看,信托公司密集增资,一是满足公司业务发展,需要资本支撑;二是监管评级等对公司资本实力这块权重较大;三是信托公司通过增资提升市场竞争力。

 

金融动态——银行业

 

银监会:深化银行业改革开放

20171222   来源:证券日报

记者从银监会获悉,银监会党委书记、主席郭树清1221日主持召开党委扩大会议,传达学习中央经济工作会议精神。会议指出,银监会系统和银行业要坚持以供给侧结构性改革为主线,以解决发展不平衡不充分问题为重点,着力增强银行业服务现代化经济体系建设的能力,着力防范化解银行业风险,着力深化银行业改革开放,为全面实现党的十九大确定的宏伟目标积极贡献金融新动能。

第四季度银监会系统披露30张涉房“罚单”

20171218   来源:证券日报

无所遁形——在强监管的持续整治下,涉房贷款的违规套路必然越来越难以隐藏。据《初步统计,第四季度以来,银监会系统已经至少披露了30张与涉房贷款有关的罚单(根据公布罚单的时间进行统计,包含信贷违规流入楼市、土地市场等,合规涉房贷款中的转嫁成本类问题未计入),而今年前三季度披露出来此类罚单也仅有30余张。上述第四季度的30张罚单中,逾半数的“收件人”指向国有大行的分支机构。从第四季度的披露情况来看,监管部门对于涉房贷款违规保持了“高压态势”,查处力度甚至有所加强。

 

金融动态——证券业

 

证监会定明年四重点工作 加快发行制度改革

20171223   来源:证券日报

1221日,证监会党委书记、主席刘士余主持召开党委(扩大)会议,传达学习中央经济工作会议精神。会议强调,2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年,是改革开放40周年,是决胜全面建成小康社会、实施“十三五”规划承上启下的关键一年。要重点做好以下工作:

一是在国务院金融委的领导下,充分依靠和尊重金融委办公室和人民银行牵头的金融稳定协调机制,全力维护资本市场稳定运行。二是着力提升服务实体经济能力,更好服务经济高质量发展。加快推进发行制度、并购重组制度改革,深化新三板改革,加大对符合国家发展战略、具有核心竞争力的高新技术企业和新经济新产业的支持力度。大力推进资本市场双向开放,进一步推进市场互联互通和放宽证券期货服务业市场准入。三是大力推进科技监管,提升监管智能化科技化水平。运用大数据、云计算、人工智能等新技术,着力提升监管本领。四是全力配合全国人大做好《证券法》修订工作,继续推动期货法立法和私募基金条例等行政法规的出台,为新时代推进资本市场健康发展提供坚强法治保障。

近两月多家基金销售机构因违规遭行政处罚

20171219   来源:证券时报

监管层对基金销售机构的核查力度不减,近期,同花顺基金销售公司、华夏银行长春分行、扬州国信嘉利基金销售有限公司等三家基金销售机构由于在基金销售业务中存在不合规行为,被责令整改。

据了解,国务院办公厅于20158月发布《国务院办公厅关于推广随机抽查规范事中事后监管的通知》;证监会于当年11月发布《关于印发中国证监会推广随机抽查工作实施方案的通知》。为贯彻以上两项要求,各级监管机构加强了对基金销售机构的随机抽查,机构在销售过程中的不合规行为陆续浮出水面。

今年A股并购重组申请审核数量大幅减少

20171222   来源:证券时报

据统计,截至1221日,今年以来,证监会并购重组委已经审核了154家公司的并购重组申请,其中,有条件通过56家,无条件通过88家,被否10家,通过率为93.5%。这一通过率,较2016年小幅上升。统计显示,2016年并购重组委审核了272家公司的并购重组申请,其中,有条件通过120家,无条件通过129家,被否23家,通过率为91.5%

2600亿元养老金多渠道出击资本市场

20171225   来源:证券时报

人社部新闻发言人卢爱红11月初在人社部举行的2017年第三季度新闻发布会上表示,基本养老保险基金投资稳步开展。北京、安徽等9个省(区、市)政府与社保基金理事会签署委托投资合同,合同总金额4300亿元,其中1800亿元资金已经到账并开始投资。至此,可以看出,2017年是养老金投资运营迈出实质性步伐的一年,实现了基本养老保险基金市场化多元化的投资运营,在保证养老金可持续性方面起到了重要作用。

12月初,人力资源和社会保障部社会保险基金监管局局长唐霁松在中国养老金融50人论坛2017年年会上透露,基本养老保险基金已有2600多亿元开始投资运营。截至1219日,基本养老保险基金共16个组合累计申购动用资金共712.39亿元。另外,从2017年上市公司三季报数据看,养老基金三季度新进天地科技、沪电股份、上峰水泥、大豪科技、广州酒家、荣安地产等6只个股。此外还参与棕榈股份、洛阳钼业、塔牌集团的定增。

职业年金首单将落槌 A股迎新资金

20171222   来源:证券时报

一则出现在新疆维吾尔自治区人力资源和社会保障厅官网的公示公告,受到业内人士高度关注。公告显示,20171216日,经新疆维吾尔自治区职业年金基金管理机构评选委员会评审,8家机构入选新疆维吾尔自治区社会保险管理局新建职业年金计划法人受托机构。这是全国职业年金计划法人受托机构招标的“第一枪”,标志着职业年金即将正式起航,同时也意味着继基本养老金、企业年金之后,A股将迎来新资金。

根据业内专家的测算,考虑到投资收益因素,预计5年后职业年金市场规模有望达万亿元。根据去年10月出台的《职业年金基金管理暂行办法》中“职业年金基金财产限于境内投资”“投资股票、股票基金、混合基金、股票型养老金产品的比例合计不得高于投资组合委托投资资产净值的30%”这两点粗略计算,预计5年后职业年金进入A股的资金规模最高可达3000亿元。

基金今年分红额锐减 偏股基金成“红包王”

20171221   来源:上海证券报

2017年绩优基金“红包雨”即将落幕,谁将成为年内“分红王”已小有眉目。截至1219日,年内已有1099只基金累计分红664.8亿元(A/B/C分开统计),与去年相比分红额锐减。业内人士认为,分红额减少或与权益类基金倾向于将资金用于明年布局,以及监管层严控机构通过基金分红避税的行为有关。

监管收紧需求下降 货币基金四季度以来零发行

20171218   来源:证券时报

年底货币基金收益率突破4%,短期理财基金收益率突破4.2%,与此同时,作为年末冲规模的“利器”,货币基金四季度以来却在发行市场销声匿迹。业内人士认为,监管趋严和市场需求降低都导致新发货币基金失去竞争力,并造成今年年末货币基金发行冷清的现象。

货币基金连增10个月至6.8万亿 占基金总规模近60%

20171221   来源:证券时报

中国基金业协会最新公示的数据显示,截至1130日,各类管理人管理的公募基金资产净值达到11.41万亿元,再创新高,且连续4个月站稳11万亿关口。其中,货币基金、权益类基金呈现冰火两重天态势,货币基金规模连续10个月增长,达到6.8万亿元,占全部基金的59.65%;权益类基金规模前11个月减少了1700亿元。

十天倒计时券商分秒必争落实全面风险管理

20171221   来源:证券时报

随着监管层要求券商全面落实风险管理时间的临近,证券行业正加速步入全面风险管理的时代。按照中证协此前要求,所有证券公司须在20171231日前落实全面风险管理要求。调查发现,各券商风险管理正有序推进,从风险文化、管理制度、组织架构、信息技术系统、风险指标体系、人才队伍、风险应对机制等方面进行建设和完善。其中,管理规范对系统建设和数据治理提出了更高的要求,业界称落实过程中遇到困难颇多,后续需要逐步完善。

新三板首例股份回购完成

20171220   来源:证券时报

全国股转公司日前发布《关于挂牌公司股份回购业务通知》(简称《通知》),为满足挂牌公司回购业务需求,先期拟采用“一事一议、先行先试”模式办理股份回购业务。据不完全统计,新三板市场约有30余份股份回购预案亟待完成。业内人士表示,股转公司此次出台回购新规,有利于挂牌公司推进股份收购事项。

新三板重磅改革方案敲定 引入集合竞价

20171223   来源:证券时报

新三板分层后首次集中大规模推出改革政策。1222日,全国股转系统召开的“分层与交易改革新闻发布会”现场可了解到,新三板新一轮集中改革主要涉及优化分层制度;涵盖引入集合竞价、优化协议转让(俗称盘后大宗交易)、巩固做市转让的交易制度供给与改革;实施创新层企业与基础层企业差异化的信息披露制度。2018115日起,新三板挂牌企业将可选择集合竞价或做市转让作为盘中交易方式,创新层公司集合竞价可达到每小时撮合1次。

 

金融动态——保险业

 

保监会:坚持发展商业养老和健康保险

20171225   来源:证券时报

1224日,保监会副主席黄洪表示,近年来,我国多层次社会保障体系建设取得了历史性成就,但同时,我国社会保障体系建设还存在不平衡不充分的问题。因此,健全完善社会保障制度显得日益重要,要立足中国实际,探索有中国特色的社会保障之路,打造具有中国特色的多层次社会保障体系。在建设多层次社会保障体系中,既要发挥政府保障基本的基础作用,也要发挥市场提高质量的放大效应,坚持发展商业养老和健康保险,打造符合我国国情、具有中国特色的多层次社会保障体系。

 

金融动态——其他

 

互联网金融整治节奏加快 合规发展成行业共识

20171222   来源:中国证券报

进入12月,整顿“现金贷”、P2P网络借贷整改验收等文件接连落地,让整个互联网金融行业迎来一波合规潮。与此同时,随着整治节奏的加快,市场预计的“备案制”等政策或渐行渐近,将进一步促进互联网金融行业的健康、持续发展。互联网金融业内人士认为,一系列风险整治措施的出台,加速了整个互金行业的洗牌,新一轮合规潮随之而来。

一边是风险整治如火如荼,另一边是中国互金海外IPO企业三季报捷报频传。拍拍贷上市后首次披露的财报显示,拍拍贷在2017年第三季度撮合借款交易总额210亿元,较去年同期增长256.5%。宜人贷第三季度促成借款总额121.85亿元,较2016年同期增长117%;信而富单季度新增借款人93.1万人,较去年同期增长804%

分析人士指出,前期行业乱象频发,许多合规发展的平台受到影响,而监管新规的落地将使合规的头部平台脱颖而出,那些真正以技术为依托的金融科技企业才有可能在保障自身运营的基础上,将借贷的综合息费控制在监管要求范围之内,在风险、监管和业绩增长之间取得平衡。同时,头部平台具备更强的科技实力和更多的数据积累,具有较强风险承受能力,使得自身在此次监管的大浪淘沙中得以生存下来。不过,亦有市场人士认为,因一系列整治政策是在12月落地,对于互金企业业绩的影响并未在此次三季报中直接体现。在监管趋严,平台盈利水平回归理性的背景下,相关企业后续的估值和业绩还有待观察。

 

 

产业讯息

 

中央首提“长期租赁” 租赁市场成住房制度改革核心内容

20171221   来源:上海证券报

中央经济工作会议提出明年要做好8项重点工作,其中之一就是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。虽然只有短短的几句话,但包含的内容却很丰富,尤其是在发展住房租赁市场方面。

中央经济工作会议提出,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

引人注目的是,中央首次提出“长期租赁”的概念。分析人士认为,租赁市场发展将成为明年住房制度改革的核心内容,未来相关配套政策,比如土地、金融和供应模式等政策有望进一步细化并出台。

多数热点城市房价比一年前还低

20171218   来源:上海证券报

从二手房市场来看,上月北京和上海二手房无论同比还是环比价格均出现下跌。其中,北京二手房价格环比下跌0.5%,跌幅连续超过6个月位列全国第一。最新数据显示,11月份,包括北京、上海、深圳、南京、合肥在内的11个热点城市新房价格同比均出现下降,这意味着多数热点城市房价已经低于一年前的水平。

楼市调控持续深入 下半年261宗土地流拍

20171222   来源:证券时报

随着楼市调控的持续深入,一二线城市频频出现土地流拍现象。据中原地产研究中心统计数据显示,2017年下半年以来,受严格的限价政策影响,共有261宗土地流拍。具体来看,二线城市经营性土地流标数量达到111宗,三四线城市高达150宗;而今年上半年,二线城市经营性土地流标数量为67宗,三四线城市为165宗。

11城市2017年卖地超千亿元 租赁用地供应加速

20171220   来源:中国证券报

相关数据显示,截至目前,全国共有11个城市土地出让金超过1000亿元。中原地产首席分析师张大伟表示,从全国主要城市土地出让数据看,出让总金额突破历史新高,总体供应量明显增加。与此同时,限价房与租赁房等供应量也明显增加,这将对2018年的房地产市场带来不小的影响。

住房租赁证券化的尴尬:主体信用重于资产信用

20171218   来源:证券时报

兴业银行首席经济学家鲁政委日前表示,明年房地产投资中棚改将调减,而租赁将增加。他认为,在不考虑挤出效应的情况下,租赁房建设大概能拉动房地产投资3%的增长。住房租赁最火爆的细分领域,又莫过于长租公寓,包括中介、酒店、开发商在内的各类公寓运营商都纷纷进入长租公寓市场。与此同时,商业银行进军长租公寓行业的消息也屡见报端,四大行中即有三家先后宣布涉足长租公寓,提供资金支持。

大环境改善利好的同时,资产证券化已成为长租公寓的参与者形成规模化经营,并解决租赁回报慢、成本回笼慢的问题的解决方案。此前已获准发行的五单长租公寓领域ABS(资产证券化)产品,发行主体分别涉及魔方公寓、自如、新派公寓、保利地产、招商蛇口五大长租公寓运营商,合计获准发行规模达121.2亿元。加上刚刚获批的200亿元飞驰ABN(资产支持票据),获批发行的住房租赁资产证券化规模已经达到320多亿。

但共同点是,所有资产证券化项目幕后工作巨大。有市场人士表示,国资资产转让流程如何做到定价真实、如何根据企业适用的税收规定做适当的税务筹划等,都需要经过项目各中介机构反复沟通协调数月之久。而长租公寓的租售比太低,是发行REITs等资产证券化项目难以回避的矛盾:在当前市场的租售比行情下,融资规模要是小点还可以,如果太大,根本做不到脱离主体信用仅看资产信用。

网络巨头发力新零售 机构加码场景资源股

20171220   来源:证券日报

互联网巨头正在加快线下拓展的步伐。在京东入股永辉超市、阿里和苏宁相互参股之后,近期阿里再度巨资入股高鑫零售,腾讯牵手永辉超市,线上线下融合趋势加速。在业内人士看来,拥有海量数据的互联网巨头,在数据变现时需要相应的消费场景予以配合,拥有场景资源的公司价值有望被重估,近期已经有机构开始布局。

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