推介公告

锦星财富048号集合资金信托计划产品说明书

2018年01月03日

一、产品概要

1. 名 称:北京信托锦星财富048号集合资金信托计划

2. 受托人:北京国际信托有限公司

3. 保管人:华夏银行股份有限公司长沙分行

4. 信托计划规模:信托计划项下信托单位总份数约【45,000】万份。本信托计划可分期募集成立,首次成立的信托计划份数不低于【5,000】万份。

5. 运 用:

5.1委托人基于对受托人的充分信任,认购/申购信托单位并加入信托计划,由受托人根据信托文件的约定集合运用信托资金。受托人以信托资金受让德坤投资持有的资产收益权。受托人以受益人利益最大化为宗旨,以管理、运用或处分信托财产形成的收入作为信托利益的来源,按信托文件约定向受益人分配信托利益,为投资者获取投资收益。

5.2 认购信托业保障基金。

5.3 信托计划存续期间内,受托人有权将闲置/剩余资金运用于银行存款、国债、货币市场基金等低风险高流动性的金融产品及符合法律法规、部门规章及规范性法律文件等规定、本信托计划可予以投资的受托人或其他信托公司发行的信托产品(如需事先取得审批或备案,应在取得审批或备案后方可投资)。

5.4 受托人有权根据项目实际运作情况采取出售、出租等方式处分信托财产。

6. 期 限:本信托计划的预计期限为自本信托计划成立之日起(含该日)至最后一期信托单位预计期限届满之日止(不含该日)。各期信托单位的预计存续期限均为2年,自信托计划成立日起满1年可提前结束。受托人有权根据信托合同的约定和/或信托财产运作情况全部或部分提前终止或延期各期信托单位和/或信托计划。

7. 推介期:信托计划的推介期为201813日至201823日。受托人有权根据认购情况提前结束或延长推介期。

  8. 推介期利息的处理:

如信托计划成立,对于投资者交付的认购资金,自交付日(含该日)起按照相应预期年收益率计算收益,由受托人在本信托计划项下第一个分配日支付给受益人。

如信托计划不成立,受托人于信托计划推介期结束后10个工作日内将投资者交付的认购资金连同交付日(含该日)起至退还日(不含该日)止的期间内的银行同期活期存款利息退还给投资者。

9. 信托利益分配:本信托计划项下的信托利益分配日为每个核算日后10个工作日内的任意一日。核算日指自信托计划成立日起每年的1120日以及各期信托单位终止日(含提前终止日或延期终止日)。

二、交易结构


1.  交易结构

本信托计划无结构化设计;信托资金用于受让德坤投资持有的资产收益权。信托计划到期,德坤投资溢价回购资产收益权。

2. 交易对手:

2.1项目方:湖南德坤投资置业有限公司(简称“德坤投资”)成立于20091119日,注册资本142,000万元,法定代表人唐畋甸,拥有房地产三级开发资质,经营范围:房地产投资、房地产开发经营、工业地产开发。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

2.2担保方:湖南长海投资置业控股集团有限公司创立于1993年,前身为湖南长海视听设备有限公司,2002年成立集团公司,法定代表人唐畋甸。湖南长海是一家集科技、地产、建工、工业园运营、商业运营等为一体的大型综合性集团公司。

3.保障措施:

3.1土地及在建工程抵押:湖南德坤投资置业有限公司以其合法所有的新长海广场项目二期在建工程/现房及新长海广场项目三期国有土地使用权及在建工程提供抵押担保;

3.2股权质押:湖南汇坤投资置业有限公司及胡运莹以其合法持有的德坤投资共计100%的股权向本信托计划提供股权质押;

3.3保证担保:湖南长海投资置业控股集团有限公司及其实际控制人夫妇为本信托计划提供连带责任保证担保;

三、产品购买

  

1. 认购条件:

1) 《信托公司管理办法》、《信托公司集合资金信托计划管理办法》等规定的合格投资者;

2) 个人投资者:300万元以下投资者不超过50(300万元以上投资者不受数量限制),最低认购金额为100万元,以10万元的整数倍递增;

3) 机构投资者:数量不限;最低认购金额为100万元,以10万元的整数倍递增。

2. 募集账户:

  账户名称:北京国际信托有限公司

  开户银行:华夏银行北京安定门支行

银行账号:4034 2000 0184 0200 0006 66

3. 签约须知:

自然人投资者需携带下列文件到我公司签约:需提供本人的有效身份证件(居民身份证、军人证、护照等)原件及复印件、本人的银行借记卡或活期存折;若委托他人代办的,则代办人除需持上述文件外,还需持代办人本人身份证原件和委托人授权委托书。

机构投资者需携带下列文件到我公司签约:需提供机构营业执照复印件(需加盖公章)、组织机构代码证复印件(需加盖公章)、税务登记证复印件(需加盖公章)、公司章程复印件(需加盖公章),若经办人为机构法定代表人或负责人本人,需机构法定代表人或负责人身份证件原件和法定代表人或负责人身份证件复印件(需加盖公章);若经办人不是机构法定代表人或负责人本人,则经办人除需持上述文件外,还需持经办人身份证原件和由机构法定代表人或负责人签名并加盖公章的授权委托书。

4. 信息披露:

信托计划存续期间,每季度信息披露一次。

5. 风险提示

信托财产投资运用过程中存在法律与政策风险、信托财产独立性风险、市场风险、受托人管理风险、保管人等的经营及操作风险、合伙企业的经营风险、信用风险、流动性风险、预期收益率调整风险、后续到期信托单位受益人的特别风险、网络风险、资金划付风险、提前终止和延期的风险、担保风险、不可抗力及其他风险等各项风险因素针对以上风险,北京信托承诺在管理信托财产过程中将恪尽职守,履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务,维护受益人的最大利益,但不承诺信托财产不受损失,亦不承诺信托财产的最低收益。

您投资本信托计划,既存在盈利的可能,也存在损失的风险,本信托计划仅适合于具有较强风险识别、风险评估和风险承受能力的合格投资者,请您详细阅读信托文件的内容,并谨慎做出投资决定。

  本资料仅作为信托计划的说明材料,并不构成对潜在投资者的要约行为。投资者购买信托产品时,请以信托文件约定的内容为准。

  咨询电话:400-610-8899010-59680800

 

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