尊敬的委托人：

感谢您投资于我公司设立的“北京信托•锦星财富140号集合资金信托计划”。本信托计划自2021年01月13日成立以来，项目按合同正常运行。我公司作为受托人，向您报告本信托计划2022年第4季度信托事务管理事宜。

一、信托基本情况

信托计划名称：北京信托•锦星财富140号集合资金信托计划

信托计划成立日：2021年01月13日

信托计划规模：截至2022年12月31日，存续规模210,000,000.00元。

募集情况：截至本报告期末，本信托计划累计募集信托资金人民币300,000,000.00元。

信托计划期限：本信托计划期限自信托计划成立日（含该日）起至所有类别信托单位期限均届满之日（不含该日）止。受托人有权根据信托合同的约定或信托计划的运行情况将信托计划/i类信托单位全部或部分提前终止或延期。

信托资金运用方式：信托计划项下的信托本金用于受让扬州暖山房地产开发有限公司（以下简称“扬州暖山”）持有的项目收益权并由扬州暖山回购，信托本金最终由扬州暖山用于归还扬州暖山负债、标的项目开发建设、归还股东或关联方借款以及受托人同意的其他用途。

信托资金实际运用情况：截至本报告期末，受托人已将全部信托资金用于约定用途，报告期末投资余额为210,000,000.00元。

信托利益分配：本信托计划下受益人的信托利益原则上以货币形式分配，由受托人在分配日（指每个核算日后10个工作日内的任意一日）划付至相应的受益人的信托利益分配账户。就i类信托受益权而言，除信托文件另有约定，核算日指i类信托单位计入日起每自然年度的12月20日、受托人根据信托计划运行情况不时确定的日期以及i类信托单位终止日（含i类信托单位期限届满日、部分或全部提前终止日或延期终止日）。

受托人：北京国际信托有限公司

保管人：宁波银行股份有限公司

银行专户信息：账户名：北京国际信托有限公司

开户行：宁波银行北京分行

账 号：7797 0122 0000 9966 7

信托经理: 罗颖琳

二、信托计划项目投融资情况

1、交易结构：信托计划项下的信托本金用于受让扬州暖山持有的项目收益权并由扬州暖山回购，信托本金最终由扬州暖山用于归还扬州暖山负债、标的项目开发建设、归还股东或关联方借款以及受托人同意的其他用途。第一收益来源为扬州暖山项目销售回款；第二收益来源为北京市双桥农场有限公司（以下简称“北京双桥农场”）和西安富祥房地产开发有限公司（以下简称“西安富祥”）的保证担保。保障措施：（1）北京双桥农场与受托人签署《保证合同I》，为扬州暖山在《项目收益权转让暨回购合同》项下全部义务的履行提供连带责任保证担保；（2）西安富祥与受托人签署《保证合同II》，为扬州暖山在《项目收益权转让暨回购合同》项下全部义务的履行提供连带责任保证担保；（3）扬州暖山与受托人签署《抵押合同》，以该合同项下抵押物为其在《项目收益权转让暨回购合同》项下全部义务的履行提供抵押担保；（4）西安富祥与受托人签署《股权质押合同》，以其合法持有的扬州暖山50%的股权为扬州暖山在《项目收益权转让暨回购合同》项下全部义务的履行提供股权质押担保。

2、投融资期限（含剩余投融资期限）：总期限36个月，其中剩余期限13个月。

3、项目进展情况：截至本报告期末，标的项目一、二期已经建成完工，处于销售状态，标的项目三期尚未开工。

4、交易对手财务状况：根据扬州暖山提供的财务报表（未经审计），截至2022年12月末，扬州暖山总资产643,265,235.44元，2022年实现营业收入 49,968,278.89元。

三、本报告期信托单位净值情况

估值日2022年12月30日，单位净值为1.0150。（本净值未经保管行确认，如后续保管行核对后需对本净值进行调整，我司将另行披露调整后净值）

四、本报告期信托利益分配情况

根据信托合同的约定，本季度向受益人分配信托利益11,709,413.52元，信托收益率达到了业绩比较基准水平。

五、投资风险提示

在信托财产管理运用和处分过程中，存在法律与政策风险、信托财产独立性风险、市场风险、受托人管理风险、保管人等的经营及操作风险、净值化管理与估值风险、信用风险、流动性风险、资金划付风险、提前终止和延期的风险、信托计划分期、分类发行的风险、经营风险、担保风险、不可抗力风险及其他风险等各项风险因素。

六、受托人尽职管理情况

报告期内受托人根据信托文件的约定正常履行了对信托财产的管理责任。

七、有无发生重大变化

本信托计划自成立至今，未发生信托资金运用重大变动的情形，未发生涉及诉讼或者损害信托计划财产、受益人利益的情形。报告期内未发现影响本信托计划正常进行的因素。

八、其他

截至2022年12月31日本信托计划按照信托合同正常管理。

为保证本信托计划安全稳健运行，今后我公司将继续严格按照信托合同的约定，勤勉尽责，努力实现信托受益人利益的最大化。

您可以登录我公司网站www.bjitic.com，了解本信托计划运作情况和我公司将推出的其他信托产品信息。如您对本信托计划有疑问或对客户服务有任何要求，请联系我公司客服热线：400-610-8899。

北京国际信托有限公司

2023年01月