尊敬的委托人：

感谢您投资于我公司设立的“北京信托•京裕资本010号集合信托计划”。本信托计划自2020年12月29日成立以来，项目按合同正常运行。我公司作为受托人，向您报告本信托计划2022年第4季度信托事务管理事宜。

一、信托基本情况

信托计划名称：北京信托•京裕资本010号集合信托计划

信托计划成立日：2020年12月29日

信托计划规模：截至2022年12月31日，存续规模2,000,000,000.00元。其中优先级信托份额合计人民币1,000,000,000.00元，劣后级信托份额合计人民币1,000,000,000.00元，优先级信托份额：劣后级信托份额比例不超过3:1。

募集情况：截至本报告期末，本信托计划累计募集信托资金人民币1,000,000,000.00元，信托财产1,000,000,000.00元。

信托计划期限：信托计划无固定期限。信托计划根据信托合同的约定或信托计划运行情况可以全部或部分提前终止。第一单元信托单位的预期存续期限为2年，自信托计划成立之日起计算，第二单元信托单位无固定期限。受托人有权根据信托合同的约定或信托计划运行情况将第i单元信托单位全部或部分提前终止或延期。

信托资金运用方式：受托人以部分信托资金受让天津瑞和置业有限公司（以下简称“项目公司”）50%的股权，以部分信托资金通过合法形式向项目公司追加投资并全部计入项目公司的资本公积或受托人认可的其他形式，最终由项目公司用于标的项目开发建设支出及受托人同意的其他用途。受托人以受益人利益最大化为宗旨，以管理、运用或处分信托财产形成的收入作为信托利益的来源，按信托文件约定向受益人分配信托利益，为投资者获取投资收益。

信托资金实际运用情况：截至本报告期末，受托人已将全部信托资金用于约定用途，报告期末投资余额为2,000,000,000.00元。

信托利益分配：本信托计划下优先受益人的信托利益原则上以货币形式分配，由受托人在每个分配日（指每个核算日后10个工作日内的任意一日）划付至相应的受益人的信托利益分配账户；核算日包括固定核算日和临时核算日，固定核算日指第一单元信托单位项下的首个优先信托单位计入日起届满1年之日、届满2年之日以及信托计划全部终止日（含全部提前终止日）。就第一单元信托单位而言，其固定核算日还包括第一单元信托单位终止日（含第一单元信托单位存续期限届满日、全部提前终止日、延期终止日）；就第二单元信托单位而言，其固定核算日（亦为其最后一个核算日）包括第二单元信托单位全部终止日。第i单元优先信托单位的信托利益分配顺位优先于第i单元劣后信托单位。只有第i单元优先受益人的信托利益得到足额分配的（即达到其所持全部优先信托单位可获得的信托利益总额上限的，下同），第i单元劣后受益人方有权实际取得受托人分配的第i单元劣后受益权对应信托利益。

受托人：北京国际信托有限公司

保管人：中国工商银行股份有限公司北京市分行

银行专户信息：账户名：北京国际信托有限公司

开户行：中国工商银行北京六铺炕网点支行

账 号：0200 0223 2902 7324 493

信托经理: 刘人玮

二、信托计划项目投融资情况

1、交易结构：受托人以部分信托资金受让项目公司50%的股权，以部分信托资金通过合法形式向项目公司追加投资并全部计入项目公司的资本公积或受托人认可的其他形式，最终由项目公司用于标的项目开发建设支出及受托人同意的其他用途。信托计划收益来源包括因持有标的股权而获得的收益、因转让标的股权而获得的转让价款以及处分信托财产产生的收益等。受托人已与交易对手签署《账户监管协议》，对追加投资款及项目销售回款进行监管。

2、投融资期限（含剩余投融资期限）：总期限26个月，其中剩余期限2个月。

3、项目进展情况：截至2022年12月末，项目一期：除20、25#楼，外墙保温涂料基本完成；室内抹灰、地暖、腻子完成；回填土完成；20、25#楼主体结构封顶，二次结构施工完成，抹灰完成，地暖施工完成。市政进场施工，目前雨污水完成90%，给中水完成80%。园林调整红线围挡完成。三期：29-31#楼室内精装贴砖完成、腻子完成；保温完成，涂料完成。总包回填土完成。29#楼木地板进场。31#自流平地面完成70%。目前雨污水完成30%，给中水完成10%。所有化粪池已安装完毕，所有检查井砌筑完毕。四期：27#楼保温涂料完成；精装贴砖完成，腻子完成；木门完成10%，橱柜完成10%，木地板进场；28#楼保温涂料完成，公区精装贴砖完成，室内施工基本完成。雨污水完成30%，给中水完成10%。所有化粪池已安装完毕，所有检查井砌筑完毕。二期受限墅令影响尚未取得施工许可证，目前正在申请调规。一三四期地库封口(1.2万㎡)：主体已全部施工完成；A1、A2区回填土完成，B1，B2，B3区回填土完成。

4、交易对手财务状况： 报告期内未发现交易对手有财务状况恶化的情况，未发现会影响信托计划正常进行的重大财务风险因素。

三、本报告期信托单位净值情况

估值日2022年12月30日，单位净值为1.0354。（本净值未经保管行确认，如后续保管行核对后需对本净值进行调整，我司将另行披露调整后净值）

四、本报告期信托利益分配情况

根据信托合同的约定，本季度无需向受益人分配信托利益。

五、投资风险提示

本信托计划不承诺保本和最低收益，具有一定的投资风险，适合风险识别、评估、承受能力较强的合格投资者。投资风险包括但不限于法律与政策风险、信托财产独立性风险、市场风险、受托人管理风险、保管人等的经营及操作风险、净值化管理与估值风险、不可抗力及其他风险、信用风险、流动性风险、权益投资风险、网络风险、资金划付风险、信托单位提前终止和延期的风险、劣后受益人风险、经营风险等。受托人依据信托文件管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。受托人因违背信托文件、处理信托事务不当而造成信托财产损失的，由受托人以固有财产赔偿；不足赔偿时，由投资者自担。

六、受托人尽职管理情况

本报告期内，受托人根据信托文件的约定正常履行了对信托财产的管理责任。

七、有无发生重大变化

本报告期内，未发生信托经理变更的情形，未发生信托资金运用重大变动的情形，未发生涉及诉讼或者损害信托计划财产、受益人利益的情形。本报告期内未发现影响信托项目正常运行的重大风险因素。

八、其他

截至2022年12月31日本信托计划按照信托合同正常管理。

为保证本信托计划安全稳健运行，今后我公司将继续严格按照信托合同的约定，勤勉尽责，努力实现信托受益人利益的最大化。

您可以登录我公司网站www.bjitic.com，了解本信托计划运作情况和我公司将推出的其他信托产品信息。如您对本信托计划有疑问或对客户服务有任何要求，请联系我公司客服热线：400-610-8899。

北京国际信托有限公司

2023年01月