尊敬的委托人：
感谢您投资于我公司设立的“北京信托•锦星财富199号集合资金信托计划”。本信托计划自2022年01月28日成立以来，项目按合同正常运行。我公司作为受托人，向您报告本信托计划2022年第4季度信托事务管理事宜。
一、信托基本情况
信托计划名称：北京信托•锦星财富199号集合资金信托计划
信托计划成立日：2022年01月28日
信托计划规模：截至2022年12月31日，存续规模200,000,000.00元。
募集情况：截至本报告期末，本信托计划累计募集信托资金人民币200,000,000.00元。
信托计划期限：信托计划期限为3年，自信托计划成立日（含该日）起至届满3年之日（不含该日）止。第i期信托单位存续期限不超过2年，自该期信托单位计入日起算，但不超过信托计划成立日起届满3年之日。各期信托单位的类别及存续期限具体以受托人发布的各期信托单位对应的募集公告为准。受托人有权根据信托合同的约定或信托计划的运行情况将信托计划/第i期信托单位全部或部分提前终止或延期。
信托资金运用方式：信托资金用于受让湖南省炜翔置业有限公司（以下简称“炜翔置业”）持有的资产收益权并由炜翔置业回购，信托资金最终由炜翔置业用于标的项目开发建设、归还股东或关联方借款以及受托人同意的其他用途。
信托资金实际运用情况：截至本报告期末，受托人已将全部信托资金用于约定用途，报告期末投资余额为200,000,000.00元。
信托利益分配：除信托合同另有约定外，本信托计划下受益人的信托利益原则上以货币形式分配，由受托人在分配日（指每个核算日后10个工作日内的任意一日）划付至相应的受益人的信托利益分配账户。就第i期信托受益权而言，除信托文件另有约定，核算日指该第i期信托单位计入日起每自然年度的6月20日、12月20日、受托人根据信托计划运行情况不时确定的日期以及第i期信托单位终止日（含该期信托单位期限届满日、部分或全部提前终止日或延期终止日）。
受托人：北京国际信托有限公司
保管人：平安银行股份有限公司北京分行营业部
银行专户信息：账户名：北京国际信托有限公司
开户行：平安银行北京分行营业部
账 号：1900 2022 0120 33
信托经理: 邹常乐
二、信托计划项目投融资情况
1、交易结构：受托人以信托资金用于受让湖南省炜翔置业有限公司（以下简称：“炜翔置业”）持有的资产收益权并由炜翔置业回购，信托资金最终由炜翔置业用于标的项目开发建设、归还股东或关联方借款以及受托人同意的其他用途。湖南新长海发展集团有限公司（以下简称“新长海集团”）及实际控制人夫妇提供保证担保，标的项目及新长海集团提供的我司认可的抵押物提供抵押担保。
2、投融资期限（含剩余投融资期限）：总期限36个月，其中剩余期限25个月。
3、项目进展情况：主体工程进度：（1）2022年12月30日完成室内外工程；（2）8#栋外墙涂料完成80%；（3）8栋墙面复合保温板完成30%。其它进度：（1）4、8栋地下室顶板防水完成50%；（5）自来水主管安装完成；（6）消防工程安装完成80%。
4、交易对手财务状况：截至2022年9月30日，交易对手总资产30519.77万元。报告期内，未发现影响交易对手财务情况的风险因素。
三、本报告期信托单位净值情况
估值日2022年12月30日，单位净值为1.0026。
四、本报告期信托利益分配情况
根据信托合同的约定，本季度向受益人分配信托利益8,135,929.35元，信托收益率达到了业绩比较基准水平。
五、投资风险提示
本信托计划不承诺保本和最低收益，具有一定的投资风险，适合风险识别、评估、承受能力较强的合格投资者。投资风险包括但不限于法律与政策风险、信托财产独立性风险、市场风险、受托人管理风险、保管人等的经营及操作风险、净值化管理与估值风险、信用风险、流动性风险、资金划付风险、提前终止和延期的风险、经营风险、担保风险、后续信托单位受益人的特别风险、不可抗力风险及其他风险等。受托人依据信托文件管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。受托人因违背信托文件、处理信托事务不当而造成信托财产损失的，由受托人以固有财产赔偿；不足赔偿时，由投资者自担。
六、受托人尽职管理情况
本报告期内，受托人根据信托文件的约定正常履行了对信托财产的管理责任。
七、有无发生重大变化
本报告期内，本信托计划未发生信托资金运用重大变动的情形，未发生涉及诉讼情形，报告期内未发现影响信托项目正常进行的因素。
八、其他
截至2022年12月31日本信托计划按照信托合同正常管理。
为保证本信托计划安全稳健运行，今后我公司将继续严格按照信托合同的约定，勤勉尽责，努力实现信托受益人利益的最大化。
您可以登录我公司网站www.bjitic.com，了解本信托计划运作情况和我公司将推出的其他信托产品信息。如您对本信托计划有疑问或对客户服务有任何要求，请联系我公司客服热线：400-610-8899。
北京国际信托有限公司
2023年01月
