尊敬的委托人：

感谢您投资于我公司设立的“北京信托•锦星财富121号集合资金信托计划”。本信托计划自2019年12月06日成立以来，项目按合同正常运行。我公司作为受托人，向您报告本信托计划2022年第4季度信托事务管理事宜。

一、信托基本情况

信托计划名称：北京信托•锦星财富121号集合资金信托计划

信托计划成立日：2019年12月06日

信托计划规模：截至2022年12月31日，存续规模230,000,000.00元。

募集情况：截至本报告期末，本信托计划累计募集信托资金人民币484,000,000.00元。

信托计划期限：信托计划预设存续期限为36个月，自信托计划成立之日起计算。信托计划现已延期12个月至2023年12月6日。

信托资金运用方式：信托资金用于向杭州香墅湾房地产开发有限公司（以下简称“香墅湾地产”）发放信托贷款，贷款资金用于香墅湾地产名下标的项目的开发建设。信托计划存续期间内，受托人有权将闲置/剩余资金运用于银行存款、国债、货币市场基金等低风险高流动性的金融产品。

信托资金实际运用情况：截至本报告期末，受托人已将全部信托资金用于约定用途，报告期末贷款本金余额为230,000,000.00元。

信托利益分配：各受益人按照其持有的信托单位类别、期次、份数和天数，享有信托利益，受托人以扣除信托费用（不含业绩报酬等浮动费用）、信托税费和负债后的现金形式信托财产为限，在分配日（指每个核算日后10个工作日内的任意一日）向各受益人分配信托利益；核算日指信托计划成立日起每届满12个月之日以及信托计划终止日（含部分或全部提前终止日或延期终止日），最后一个核算日为信托计划终止日。如前述日期不是工作日则顺延至该日后的下一工作日。

受托人：北京国际信托有限公司

保管人：中国民生银行股份有限公司北京分行

银行专户信息：账户名：北京国际信托有限公司

开户行：中国民生银行回龙观支行

账 号：6313 7360 6

信托经理: 郭金龙

二、信托计划项目融资情况

1、交易结构：信托资金用于向香墅湾地产发放信托贷款，贷款资金用于香墅湾地产名下标的项目西麓府的开发建设。第一还款来源为标的项目的销售回款，第二还款来源为天润置地集团有限公司（以下简称“天润置地”）日常经营现金流。本报告期内，天润置地与受托人签署了《债务加入协议》，作为债务加入人，与香墅湾地产共同、连带地承担《信托贷款合同》项下对受托人的全部义务；北京建机天润资产管理有限公司与受托人签署了抵押合同，以其合法现实持有的商业物业为香墅湾地产、天润置地在《信托贷款合同》《债务加入协议》项下全部义务履行向受托人提供第二顺位抵押担保。信托计划已落实办理杭州香墅湾公司100%股权质押登记并取得《股权出质设立登记通知书》，办理香墅湾项目国有土地使用权办理抵押，天润集团实际控制人夫妇提供连带责任保证担保等条件。

2、融资期限（含剩余融资期限）：总期限48个月，其中剩余期限约11个月。

3、项目进展情况：截至本报告期末，标的项目已取得四证。34号地块：水电楼层开关面板、灯具已安装调试完成，楼层电力管井桥架盖板正在施工；绿化完成95%；地下室灯具安装完成地坪漆完成；；开闭所，配电房外墙保温完成，修补施工基本完成；节能验收完成，规划验收正在进行中。

35号地块：水电楼层开关面板、灯具已安装调试完成，楼层电力管井桥架盖板正在施工；景观灯路灯安装完成；石材铺张、绿化完成95%；地下室灯具安装完成地坪漆完成；开闭所，配电房外墙保温完成，修补施工基本完成；节能验收完成，规划验收正在进行中。

杭州西麓府项目自2020年5月初开始销售，已取得预售证的房屋建筑面积约6.58平方米，截至目前共开盘10次，销售情况良好。

4、交易对手财务状况：截至2022年11月末，项目公司总资产约13.8亿元，主要为存货即项目地块。

三、本报告期信托单位净值情况

估值日2022年12月30日，单位净值为1.0157。

四、本报告期信托利益分配情况

根据信托合同的约定，本季度向受益人分配信托利益20,039,620.00元，信托收益率达到了业绩比较基准水平。

五、投资风险提示

信托财产投资运用过程中存在法律与政策风险、信托财产独立性风险、市场风险、受托人管理风险、保管人等的经营及操作风险、净值化管理与估值风险、不可抗力风险及其他风险、房地产市场风险、交易对手信用风险、担保风险、标的项目建设完工风险、标的项目管理风险与销售风险、提前终止或延期风险等各项风险因素，投资本信托计划，既存在盈利的可能，也存在损失的风险。本信托计划仅适合于具有较强风险识别、风险评估和风险承受能力的合格投资者。委托人/受益人对此有充分的理解和认识，并愿意承受信托计划的投资风险。

六、受托人尽职管理情况

本报告期内，受托人根据信托文件的约定正常履行了对信托财产的管理责任。

七、有无发生重大变化

本报告期内，未发生信托经理变更的情形，未发生信托资金运用重大变动的情形，未发生涉及诉讼或者损害信托计划财产、受益人利益的情形。本报告期内未发现影响信托项目正常运行的重大风险因素。本报告期内，受托人对信托计划进行了延期，本信托计划已延期12个月至2023年12月6日。

八、其他

截至2022年12月31日本信托计划按照信托合同正常管理。

为保证本信托计划安全稳健运行，今后我公司将继续严格按照信托合同的约定，勤勉尽责，努力实现信托受益人利益的最大化。

您可以登录我公司网站www.bjitic.com，了解本信托计划运作情况和我公司将推出的其他信托产品信息。如您对本信托计划有疑问或对客户服务有任何要求，请联系我公司客服热线：400-610-8899。

北京国际信托有限公司

2023年01月