尊敬的客户：

　　您好！感谢您投资我公司推出的《北京信托稳健系列房地产集合资金信托计划I期》。我公司"稳健系列房地产集合资金信托计划I期"于2009年5月18日成立，现已运作12个月。本公司作为受托人，向您报告本信托计划成立后第一信托年度信托事务管理事宜。

　　一、信托计划基本情况：

　　信托计划名称：北京信托稳健系列房地产集合资金信托计划I期

　　信托计划成立日：2009年5月18日

　　信托规模：人民币95794万元

　　信托计划期限： 3+3年。信托存续满3年时，如果存续规模小于等于成立时规模的60%，则本信托计划在第3个信托年度届满时终止，并在不超过1年的清算期内向受益人分配信托利益；否则信托继续存续3年。

　　信托资金运用方式：信托资金由我公司集合运用，以股权投资、债券投资和其他方式投资于有可持续发展经济潜力的投资区域的房地产项目，包括但不限于土地一级开发、房地产二级开发、经营性物业项目及房地产并购项目等。

　　信托资金风险控制：提前制定并严格执行投资策略、投资标准及风险控制体系；组合投资、分散风险；严格选择项目和交易对手；聘请高水准的专业中介机构为信托计划服务。

　　信托收益分配：信托收益每年分配一次；信托期限满两年后,每年设立开放期；信托计划结束，分配信托收益并返还信托本金。

　　信托计划受托人：北京国际信托有限公司

　　信托计划保管人：兴业银行股份有限公司

　　信托账户：户 名：北京国际信托有限公司

　　开户行：兴业银行北京积水潭支行

　　账 号：3212 6010 0100 0325 71

　　二、信托资金使用情况和项目进展情况：

　　(一)天津滨海·湖项目。

　　2009年7月以20010万元信托资金收购中诚信托有限责任公司的一项信贷资产。该信贷资产情况如下：

　　借款人：天津东方鸿铭旅游地产开发有限公司；

　　贷款规模：2亿元；

　　贷款期限：2009年6月29日至2012年4月29日；

　　抵押物：借款人提供评估价值超过4亿元的土地作为抵押。

　　1.项目概况：

　　滨海·湖项目位于天津滨海新区滨海湖风景旅游度假区内，毗邻开发区西区，位于天津城区和滨海新区的中间位置。

　　项目总体依托于黄港水库，周边的大面积湿地已被天津市政府列为重要的生态湿地保护区。本项目规划内容为36洞高尔夫球场、会所和17宗岛居别墅用地。

　　其中别墅用地占地约989亩，规划建筑总面积约38万平方米，计划分五期开发，其中一期已经基本销售完毕，二期正在开发建设，三期的开工许可证正在办理之中。

　　锦标赛级别的36洞Golf球场占地3000亩，由世界顶尖设计师设计。目前，北侧18洞球场已经建成并开始营业，装修高档、配置先进、建筑面积约3600平方米的会所也已交付使用。

　　2.后续管理情况：

　　土地抵押的变更手续已经完成，北京信托获得了编号分别为：房地他证津字第107060900082号、房地他证津字第107060900083号、房地他证津字第107060900084号的《他项权利证书》。

　　滨海湖一期项目共有别墅129套，目前已经在网上登记销售共计122套，销售套数达到94.57%，剩下的7套开发商留作内部使用。一期已经办理了竣工验收，售出的别墅已经全部办理了交房手续。

　　滨海湖二期工程于2009年7月16日获得了建委出具的编号分别为：12107021200907005、12107021200907006、12107021200907007的建筑工程施工许可证，计划于2010年10月封顶。二期项目共有别墅204套，已有170套别墅取得销售许可证，另外34套的销售许可证正在办理之中。

　　二期已开盘四个地块，共计170套别墅，目前已销售131套，销售均价超过12500元。

　　项目南侧18洞高尔夫球场的造型工程已经基本完成，2010年10月份正式交付使用。

　　3.项目公司财务情况(2010年4月)

　　(二)王府井H2(酒店公寓)项目。

　　1.资金运用

　　北京信托以2亿元对北京和宸房地产开发公司进行增资，北京信托占增资后项目公司85%的股权。北京信托通过股本分红、转让项目公司股权等方式收回信托本金及相应收益。

　　2.项目介绍

　　王府井酒店公寓项目位于王府井H2地块，即北京市东城区王府井北大街和和东四西大街交汇处东南角，西临王府井大街，东四大街和长安街，具有较好的旅游商务发展前景。本项目总用地面积7900平方米，拟建酒店式公寓。规划建设用地面积约6100平方米，规划总建筑面积45000平方米，其中：地上28000平方米、地下17000平方米。目前项目处于拆迁阶段。

　　3.后续管理情况：

　　王府井H2项目信托资金作为增资款已划入项目公司验资户，目前验资工作已经完成，项目外派财务人员到位，到位后对项目公司的所有银行账户以预留印鉴的方式进行了监管。

　　报告期内，项目处于拆迁阶段，5月6日北京市地铁公布8号线运行方案，并已从鼓楼站开始往南实施盾构工程，地铁公司以督促市重点办、东城区委加快配合，保证工期。该公司已就办公楼的转让价格同东城工商支行基本达成协议，地上每平米按6万元，地下车库的数量及价格尚在商谈。

　　由于近期国家拆迁政策的变化，项目公司拆迁进度受到政策影响，王府井项目拆迁工作进展较慢，受托人已向其发出通知函件督促其加紧开展工作。

　　4.项目公司财务情况(2010年4月)

　　(三)德胜尚城E座投资项目

　　1.资金运用：

　　北京信托以9000万元人民币信托资金收购德胜尚城E座的经营收益权以及北京众和联盟商贸有限公司、中国凯瑞国际经济技术合作有限公司、北京中和亿融投资咨询有限公司及北京德尔挚诚创业投资有限公司所持有的北京栢裕投资有限公司(以下简称"栢裕公司")90%的股权。

　　2.项目介绍：

　　德胜尚城E座大厦位于北京北二环德胜门西北侧，为德胜尚城(德胜科技大厦)的一栋房地产。建筑面积5467.77平方米，所有人为北京栢裕投资有限公司。德胜尚城E座大厦目前已整租给一家证券公司，租赁期限10年。

　　3. 后续管理情况：

　　目前，栢裕公司原股东以人民币3000万元提前回购股权。鉴于德胜尚城E座项目价值大幅上升，北京信托以3000万元追加购买德胜尚城E座的收益权。除原有德胜尚城E座房地产作为抵押外，北京兆基恒业科贸有限公司以西单明珠大厦部分房地产作为抵押为德胜尚城E座的收益权回购提供担保。

　　在报告期内相关协议已经签署，回购股权价款已经收到。追加购买收益权价款已经支付。西单明珠大厦房产及土地的他项权证已经取得。

　　4.项目公司财务情况(2010年4月)

　　(四)重庆好利来项目

　　北京信托以14000万元信托资金向重庆好利来物业发展有限公司增资。具体情况如下：

　　项目公司：重庆好利来物业发展有限公司(以下简称"好利来公司")；

　　资金规模：14000万元；

　　1.资金运用：

　　北京信托与北京润丰房地产开发有限公司共同出资收购好利来公司全部股权，并向好利来公司增资，增资后北京信托持有好利来公司48.95%的股权。

　　2.项目概况：

　　重庆好利来项目位于重庆市渝北区空港国际新城，紧邻东双龙大道和机场高速，渝北区人民政府新址坐落于项目地块对面，项目周边具有较好的商务发展前景。项目占地面积18.37万平米，规划地上建筑面积41.38万平方米，其中包括住宅34.66万平米，商业6.72万平米。

　　3.后续管理情况：

　　项目的土地出让金已经缴纳完毕，2009年12月中旬办理完《开发资质证》，12月29日拿到《国有土地使用证》。 四个地块分别为：201D房地证2009字第03171号93742㎡；第0372号13737.9㎡；第03173号4152.2㎡；第03174号53896.3㎡，合计土地证总面积165528.4㎡。2010年2月3日获得了编号为地字第建50[FS:PAGE]0112201000029号的《建设用地规划许可证》。项目定名为 "润丰o水尚"，项目一期立项工作已经完成发改委备案。

　　目前正在办理《建设工程规划许可证》，环评报告已完成，正等待环保局最后批复。由于当地规划局有新的要求，目前项目公司正在联系设计院进行二次方案设计并核实面积。

　　截至2010年4月底，A地块按不同基础高度分出三个层面，临湖为最低，土方开挖量达到80%。B地块正在进行地质勘探，计划完成378个探点，目前勘探工作已完成近50%的工作量。

　　信托资金支付至由北京信托监管的重庆好利来公司银行账户内，已经在12月30日办理了信托资金的验资和增资手续。截至12月底，项目公司的注册资金已经增加值2.86亿元，其中北京信托出资1.4亿元，润丰地产出资1.46亿元。

　　4.项目公司财务情况(2010年4月)

　　(五) 北京两广路项目

　　1.信托计划资金的运用

　　北京信托-稳健系列房地产集合资金信托计划I期以34,790万元购买中诚信托有限公司发行的2010年中诚信托北京两广路项目集合资金信托计划(以下简称"该信托计划")中的优先E类信托单位，该信托计划总规模预计为13亿元，其中优先级信托单位规模为8亿元，次级信托单位由北京两广路项目的开发商北京国投方诚资产管理有限公司(以下简称"国投方诚公司")的股东以其对国投方诚公司的5亿元债权认购。

　　该信托计划以优先级信托资金8亿元受让国投方诚公司股权并增资，全部信托资金用于北京两广路项目的开发建设。北京国投方诚资产有限公司现已将两广路项目土地款支付法院，法院已向土地管理部门出具协助执行函，目前正准备办理土地证等相关前期手续。

　　北京信托-稳健系列房地产集合资金信托计划I期通"2010年中诚信托北京两广路项目集合资金信托计划"的信托利益分配、向国投方诚公司收取金融管理咨询服务费等方式收回信托资金及相应收益。

　　2.项目概况

　　北京两广路项目位于北京市丰台区广安门外大街马连道路口西北侧，西客站南广场东南侧。项目位于西二环和西三环之间，距离西二环和西三环均不到2公里，南侧紧邻广安门外大街，北侧距离莲花池东路800米，距离长安街2公里，西侧连通京石高速，路网发达。

　　项目的地下为地铁7号线和地铁9号线的换乘站-西客站。项目紧邻西客站公交枢纽，停靠的公交线路将近60条。另外，机场大巴-西客站线的始发站也设在项目周边。项目周边实现了多元的立体交通网，出行极为便捷。

　　项目位于中央采购区、丽泽金融商务区、中央政务区、公主坟商圈和金融街的交叉辐射地带，周边配套设施齐备，地理位置优越。
　　项目占地33178.454平米，地上规划建筑面积14.5万平米，拟建设高档精装公寓及配套商业，项目的开发和销售前景良好。

　　3、公司财务状况

　　截至2010年3月31日，国投方诚总资产为140067万元；所有者权益为79849万元；负债合计为60218万元。

　　三、信托财产收支及分配情况

　　在第一个信托年度，受托人已于2010年5月26日至2010年5月27日向投资人分配了第一年的信托收益$80016579.98元，该次分配收益率达到预期收益水平。

　　四、受托人后续尽职管理情况说明

　　报告期内受托人根据信托文件的约定正常履行了对信托财产的管理责任。

　　报告期内受托人对项目进行了动态跟踪管理，及时了解项目的进展情况，目前各项目进展正常。

　　五、有无发生重大变化

　　本信托计划自成立至今，未发生信托经理变更的情形，未发生信托资金运用重大变动的情形，未发生涉及诉讼或者损害信托计划财产、受益人利益的情形。报告期内无影响信托项目正常进行的因素。

　　六、其他事项说明

　　截至目前，"稳健系列房地产集合资金信托计划I期"项目信托资金已全部运用完毕，我公司已聘请专业机构对"稳健系列房地产集合资金信托计划I期"进行估值。

　　七、结论

　　截至目前"稳健系列房地产集合资金信托计划I期"进展顺利，未发现可能导致项目产生重大风险的情形。本信托计划运行稳定。受托人将继续跟踪掌握"稳健系列房地产集合资金信托计划I期"项目的运行情况及资金使用情况。

　　我公司作为该项目的受托人，将依照信托合同和有关文件的规定，规范运作。

　　欢迎您登陆我公司网站www.bjitic.com了解我公司将推出的其他信托产品信息。如您对本项目有疑问或对客户服务有要求，请联系我公司财富管理总部。

　　财富管理总部电话：4006108899；

　　感谢您对我公司的信任和支持！

　　北京国际信托有限公司